Acerca de Entorno
Este modelo consiste en la integración de capital proveniente de varios inversionistas para desarrollar proyectos basados en la construcción y operación de casas y hoteles boutique únicos, ubicados en zonas de notorio crecimiento y desarrollo en México como lo son: Mérida, Yucatán, Tulum, Quintana Roo y Mazunte, en la costa de Oaxaca.
La seguridad y transparencia en el destino del capital de los inversionistas, se convierten en el principal objetivo de Entorno, además de ofrecer atractivos retornos de inversión. A través de memorias gráficas que se generan de manera constante, los inversionistas tienen conocimiento de los avances de obra que cada proyecto va presentando.
Entorno es un modelo que da la posibilidad a los inversionistas de participar en un negocio como socios al aportar bajos montos y de acuerdo 2 etapas:
- La construcción de una casa habitación o un hotel boutique, basada en la arquitectura conceptual del Arq. Javier Puga, cuyo principal objetivo en todos sus proyectos, es la integración y armonía con el medio ambiente. Prueba de ésto, es que en la construcción de los inmuebles se emplea mano de obra, materiales, sistemas de construcción y estilos propios de la región; se integran al proyecto elementos de la vegetación ya existentes en el terreno; se diseñan espacios únicos e irrepetibles, sin poner en riesgo la funcionalidad y seguridad de quienes harán uso de todos los espacios. Se procura minimizar el uso de aires acondicionados en zonas calurosas con orientaciones y diseños que favorecen la circulación de los vientos y vistas espectaculares; entre otras cosas. Para esta etapa, el inversionista participa como socio con un porcentaje de acciones de acuerdo al monto de su aportación. Se establece bajo contrato de asociación en participación la temporalidad para concluir al 100% la construcción, recuperar su inversión y obtener un porcentaje de rendimiento.
- En caso de que el inversionista decida no retirar su capital y/o rendimientos, se le da la opción de participar en una 2a. Etapa con dicho monto de aportación y se convierte en accionista en el negocio de la operación de la casa habitación o del hotel boutique previamente construidos, bajo un esquema de hospedajes de estadía corta. El porcentaje de participación en el negocio se definirá de acuerdo a la inversión en construcción que ya fue hecha, más la requerida para habilitar y amueblar de manera adecuada la propiedad y que sea funcional y de primera calidad para los hospedajes. Una vez concluida la construcción podrán integrarse otros inversionistas cuya aportación se destinará a la habilitación y puesta en marcha del negocio. Los ingresos de este negocio provendrán de la renta por hospedajes que paguen los turistas en distintas temporadas del año. La ocupación promedio del hotel durante el año es variable. El inversionista de la 1a Etapa, al decidir reinvertir su capital y/o rendimientos continuará teniendo un porcentaje de participación en la propiedad del inmueble.
Especificaciones del Modelo de Inversión
1a, Etapa: Construcción de una casa habitación u hotel boutique
En una 1a. Etapa, el modelo de negocio con Entorno consiste en participar al lado de otros inversionistas, en la construcción de un inmueble, ya sea una casa habitación o un hotel boutique. El tiempo estimado para concluir el proyecto es de 15 a 18 meses y el rendimiento otorgado es del 15% al 18%, dependiendo del monto de participación que va de 200 mil a 3.5 millones de pesos (MXN). La temporalidad y el rendimiento quedan definidos por un contrato de asociación en participación y al inversionista se le otorga un porcentaje de acciones del negocio en proporción a su inversión, lo que le representa una garantía al convertirse en copropietario del inmueble.
En el cuadro que a continuación se presenta se pueden notar las ventajas que presenta el modelo de Entorno, comparado con otros modelos o alternativas de inversión, ya sea en los mercados financieros tradicionales; en la adquisición directa de un inmueble o en la participación de esquemas tipo Crowdfunding a través de plataformas de inversión.
Destacan los tiempos de recuperación que son razonables, comparado con otras opciones. la ausencia de gastos de administración y el contar con una garantía inmobiliaria en la parte proporcional de la aportación de cada inversionista.
Diferentes Planes de Inversión de acuerdo al Monto
Los planes de inversión pueden fluctuar en un rango de tiempo de entre 14 y 18 meses, dependiendo de la naturaleza de cada proyecto. El porcentaje de rendimiento indicado es por todo el plazo requerido para la conclusión de la 1a Etapa. y dependerá del monto de la aportación que se realice, según se muestra en la siguiente gráfica.
Documentación requerida para inversionistas
La participación como inversionista nacional en Entorno es sencilla y requiere de integrar la documentación que a continuación se describe
Ubicación de los proyectos de Entorno
Entorno busca ubicar sus proyectos en zonas turísticas de alta demanda por parte de extranjeros, de ahí que en este momento se haya decidido invertir en lugares muy específicos como lo son: Mérida, Yucatán; Tulum, Quintana Roo y Mazunte, Oaxaca.
Proyectos de Entorno
Los proyectos que se han realizado hasta el momento y que están por realizarse bajo el modelo de inversión de Entorno son los siguientes:
| Tipo de Inmueble | Nombre del Proyecto | Ubicación Estatus | |
| Casa habitación | Hacienda Che Ché | Mérida, Yucatán Fondeado 1a. etapa. Abierto 2a. | |
| Hotel Boutique con 4 suites | Shell Taanha | Tulum, Quintana Roo En proceso de fondeo 1a. Etapa | |
| Hotel Boutique con 6 suites | Azure | Mazunte, Oaxaca En proceso de fondeo 1a. Etapa |
